商務貿易

地址:河源市中山大道1號河源廣場C座8樓

聯係人:黃先生  18923698608

電話:0762-3390608

傳真:0762-3390609

您現在的位置:首頁 > 房地產租賃 > 新房產稅擬國慶前後出台 京滬深渝或先試點

新房產稅擬國慶前後出台 京滬深渝或先試點

發表人:admin  瀏覽數:3498  發表時間:2011-9-13 16:11:16

日前,有消息人士稱,房產稅估計在國慶前後出台,明年元旦實施的可能性比較大。消息同時稱,近期樓市回暖過快,針對房產征稅的試點地區可能定在京、滬、深、渝四個城市。

 

  京滬深渝或先試點

 

  1986年開始實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》目前隻針對城鎮經營性房屋和出租房屋征稅,對個人所有非營業用的房產則免征房產稅。


  由於開征物業稅程序複雜,專家普遍認為,擴大房產稅征稅適用範圍是比較可行的做法。

 

  早在2003年,北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶等六省市就開始進行物業稅"空轉"。2007年,稅務總局和財政部又批準安徽、河南、福建、天津四省市為房地產模擬評稅試點地區。今年以來,關於上海和重慶將獲準開征物業稅或房產稅的消息滿天飛。日前又有消息稱,針對房產征稅的試點地區可能定在京、滬、深、渝四個城市。然而至今沒有開征的時間表。

 

  一位不願透露姓名的地產人士表示,房產稅突然提上日程,很可能和最近全國樓市回暖有密切關係。具樓市"風向標"的京、滬、穗、深樓市自調控以來,日前首次集體飆升全麵回暖,其成交量大幅上漲。

 

  征稅對樓市影響有限

 

  據悉,上海的房產稅試點方案上次在上報國家發改委被退回後,目前還在修改中,尚未上報。在之前上海提交的房產稅試點方案中,稅率初定在0.5%~0.8%,略低於經營性物業的稅率。

 

  滿堂紅研究部經理周峰認為,若房產稅是按每年0.5%~0.8%的稅率征收,實際上對樓市的負麵影響很有限,如評估價是100萬元的房子,每年最多繳納8000元的房產稅。

 

  但按照過去幾年的房地產市場走勢,優質物業一年的升值空間起碼達到20%,稍微差一些的物業,隨市場大勢而漲5%也是正常的,在扣除8000元的稅費後,還是有足夠的盈餘,且多數業主不會讓房子空置,用於出租所收回來的租金也足夠支付房產稅了。
 

下一篇文章:全國一二線城市房價普降 地產市場黃金期遠去

上一篇文章:最高法出台通知:要求征地拆遷慎用強製手段