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全國一二線城市房價普降 地產市場黃金期遠去

發表人:admin  瀏覽數:3410  發表時間:2011-11-10 8:51:54

11月6日,國務院總理溫家寶在俄羅斯聖彼得堡表示,中國下調房價是國家堅定的政策,調節後的房價將使民眾能夠接受,也使房地產業健康有序發展。

  “金九銀十”之後,地產商並沒有在全國主要城市房價贏得轉圜餘地,在接近年底時,眾多壓力逼迫地產商降價,這讓中央政府持續輪番政策調控之後,終於在2011年年末迎來了政策效果的曙光。

  “而多輪調控以來,國務院總理先後對於樓市有不同的表態,此番為總理首次表態下調房價,估計中央政府此次對於房價的下降胸有成竹。”上海社科院一位房地產研究員對本報表示。

  上海明佳房地產經營開發有限公司總經理趙麗佳表示,“目前上海樓盤降價的非常多,但房價總體上的均價下降還有待時日,ag8亚游理解總理說的房價回歸到合理的價位,應該是降幅在20%左右,但是房價不會出現降得刹不住車的情況。”

  不但在上海,目前一線城市及二線城市,在溫家寶講話前後,著實呈現了較大的拋盤。

  一二線城市普降

  上海市人大代表,上海望源房地產開發有限公司董事長季寶紅(微博 )對本報表示:“目前的高房價,要追溯到2008年危機後,政府救市,並注入巨量的貨幣,樓市隻是個蓄水池,所以高房價是個貨幣現象,所以,溫家寶此番講話對於樓市及未來經濟有很大的影響。”

  “但就ag8亚游理解的話,政府提的合理價位很難界定,讓老百姓都買得起房,這個觀點也未必合情理,住房是個需要滿足多層次住房需求的市場,有的需要保障房解決,有的需要市場配置,政府應該更注重市場的作用,而少一點行政方式。”季寶紅說。

  不論如何,在溫家寶表態下調房價前後,目前諸多城市著實在呈現房價下調的趨勢,而一二線城市也展示了不同的情形。

  其中在首都北京,在經曆“金九銀十”銷售暗淡後,11月首周再度遭遇開局不利。北京房地產交易管理網數據顯示,10月31日到11月6日,北京商品房住宅與二手房住宅總簽約2937套,環比此前一周下調了24.8%,而降價項目成為低迷樓市成交中的唯一亮點。

  在上海,11月前後,呈現部分樓盤調價後,陸續出現了砸售樓部的現象;上海二手房指數辦公室發布的最新報告顯示,10月二手房指數為2597點,這是二手房指數13個月來首次下跌。

  南部廣州,在執行嚴厲限購之後,廣州樓市數據顯示,廣州今年9月份的成交量僅為去年的一半,10月份的成交量僅有去年10月的35%。

  而在二線城市,例如溫州,由於銷售不理想,溫州不僅呈現降價促銷,更多則呈現變相降價的情況。

  某房地產機構(微博)7日公布數據顯示,11月首周多數城市樓市成交量較去年同期仍然下跌,在監測的35個城市中,28個城市樓市成交量同比下降占80%。

  與此同時,降價勢必影響到地方的土地財政收入,引發市場猜測地方政府救市言論,而溫家寶在俄羅斯聖彼得堡的表述,顯然澆滅了救市派的觀點。

  地產黃金期市場已經遠去

  上海明佳房地產經營開發有限公司總經理趙麗佳表示,現在地方政府,一二線城市財政狀況還可以,三四線城市目前估計都很吃緊,總體情況下,市場很多人猜測地方政府可能會受不了調控。

  “但是,就ag8亚游看來,目前國家對於房地產的調控,在可預見的本屆政府之內鬆動的可能行都不大。”趙麗佳表示。

  “目前房地產的黃金期已經過去,近兩年出現黃金市場的可能性都很小。”趙麗佳認為。

  “溫家寶最新的講話,現在已經給了各方一個清楚的信號:當前房地產宏觀調控不僅不會改變,反之會進一步完善。ag8亚游回顧溫家寶總理今年以來有關房地產市場的一係列重要講話,國家對房地產的宏觀調控始終是堅定不移。”上海社科院一位地產研究員表示。
 

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